Savjeti za uređenje zajedničkog prostora zgrade

Zajednički prostor u zgradi (hodnici, podrum, tavan, krov) uređuju zajedno svi susjedi odnosno, točnije, suvlasnici zgrade. Odgovornost svih suvlasnika je da na temelju udjela u vlasništvu zgrade, zajedno sudjeluju u svim troškovima uređenja.

Pravo uživanja zajedničkog prostora zgrade imaju svi suvlasnici. A jednako tako dolazi im i odgovornost. Tako da je neizbježno da susjed na prvom katu sudjeluje u uređenju krova, te susjed u potrkovlju obavezno mora sudjelovati u uređenju temelja, dvorišta i slično.

Što je sve zajednički prostor zgrade se određuje međuvlasničkim ugovorom, a u njega u pravilu spadaju svi konstruktivni i temeljni dijelovi zgrade, predvorje, stubište, podrum, potkrovlje (tavan), instalacije (struja, voda, ...), te uređaji u zgradi (dizalo, stanice, ventilacija, protupožarne instalacije, ...).

Komunikacija kao temelj dobrog susjedstva

Za bolju suradnju oko uređenja zajedničkih prostorija zgrade, prije svega je bitna komunikacija između susjeda. Komunikacija treba biti:

• ljubazni razgovori,
• trebaju susjedi slušati jedni druge,
• birati pravi tajming,
• transparentnost u komunikaciji,
• imati razumjevanja za susjede oko sebe, te
• tražiti obostrani interes i na kraju...
• pronaći kompromisno rješenje gdje će svatko od susjeda možda malo trebati popustiti.

Samo zajedno, pa makar i uz pomoć treće neutralne osobe, suvlasnici mogu pronaći rješenje po mjeri za sve susjede. Kao treća neutralna osoba za mirenje između susjeda/suvlasnika (Zašto da se mirim ako sam u pravu?) može se uključiti medijator kojeg možete angažirati iz udruge HUM.

Uređenje zajedničkih prostora zgrade financira se iz pričuve zgrade (ako postoji). Uređenje se sastoji od redovitog održavanja zajedničkih dijelova zgrade, hitnih i nužnih popravaka. Što se sve točno oko zajedničkih prostorija zgrade financira iz pričuve možete vidjeti na ovoj listi.

Kako sve suvlasnike zgrade uključiti u uređenje zajedničkih prostorija?

Kako bi svaki od susjeda u zgradi, odnosno suvlasnika, sudjelovao u uređenju zajedničkih dijelova zgrade potrebno je da svi susjedi pravoremeno plaćaju adekvatan iznos pričuve. Ako pričuva nije dostatna može se dodatno povećati ili svi susjedi mogu zajedno i proporcionalno da sudjeluju u jednokratnim dodatnim troškovima.

Također, je ovdje bitno (ponajviše za predstavnika zgrade) ispuniti sljedeće uvjete za uključenje svih suvlasnika u uređenje zajedničkih prostorija zgrade:

1. transparentno i pravovremeno predložiti svim suvlasnicima plan uređenja,
2. usvojiti korisne primjedbe na plan uređenja i prilagoditi plan prije izvedbe,
3. raspisati natječaj i odabrati najboljeg (najjeftinijeg?) ponuđača usluga/proizvoda za zgradu, te
4. dopustiti nadzor uređenja svim zainteresiranim suvlasnicima (u realnim okvirima).

Kako bi svaki od ovih gornjih uvjeta bio legalan, potrebno je skupiti potpise svih zainteresiranih suvlasnika (dovoljan broj potpisa) za odobrenje takvog plana.

VAŽNO! U onim zgradama u kojima je suvlasnik, tvrtka MARKETING ODJEL d.o.o. će se uključiti i sudjelovati u uređenju zajedničkih prostorija isključivo ako su zadovoljeni svi ovi gornji uvjeti za uključenje svih suvlasnika u uređenje zajedničkih prostorija zgrade. Ako svi navedeni uvjeti nisu zadovoljeni - tvrtka neće sudjelovati.