Međuvlasnički ugovor kao temeljni akt suvlasnika

Suvlasništvo unutar stambene zgrade donosi niz pogodnosti i omogućava ostvarivanje što ugodnijeg i kvalitetnijeg stanovanja. Suživot u takvoj zajednici nosi i određene obveze te iziskuje aktivno uključivanje i odgovorno ponašanje svakog pojedinca.

Kao jedan od suvlasnika u zgradama gdje posjedujemo nekretnine, mi kao tvrtka ovim putem koristimo priliku podsjetiti čitatelje na odredbe kojima su definirani odnosi unutar zgrade.

Međuvlasnički ugovor je temeljni dokument kojim suvlasnici reguliraju pitanja vezana uz upravljanje, korištenje i uređenje zajedničkog prostora (imovine). Ako ga usvoji potrebna većina (na temelju vlasničkog udjela), obvezuje sve suvlasnike, uključujući i one koji su to postali nakon njegova donošenja.

Kako bi suvlasničke odluke bile transparentne te se spriječile eventualne nezakonitosti, krivotvorenje potpisa i dr., savjetujemo kao firma da se, prije dostave upravitelju, na prikladan način s istima upoznaju svi suvlasnici. Ponajviše pismeno, a to u našem slučaju znači slanjem službene dokumentacije na naše službene poslovne e-mail adrese.

U iznimnim slučajevima, pravo usvajanja odluka, pa tako i Međuvlasničkog ugovora, uz suvlasnike mogu imati i treće osobe, ali samo na temelju pravovaljane punomoći vlasnika (potpisane i ovjerene kod javnog bilježnika), odnosno rješenja nadležnog pravosudnog ili upravnog tijela.

Osim o izboru svog predstavnika te njegovim ovlastima, suvlasnici odlučuju i hoće li, i u kojem iznosu, za svoj rad primati naknadu. Ona se odobrava s računa zajedničke pričuve u bruto iznosu te, sukladno zakonskim odredbama, isključivo uz obračun doprinosa, poreza i prireza, i ne može se prikazivati u obliku drugih troškova.
Nadalje ističemo kako je međuvlasničkim ugovorom definirana i obveza svakog suvlasnika "koji otuđi svoj stan ili posebnu prostoriju, da o tome odmah obavijesti upravitelja i predstavnika suvlasnika".

Život u stambenoj zgradi usitinu ima svojih blagodati i to sve dok se suvlasnici zajednički drže "pravila igre".