Problem podstanara koji ne plaćaju

Iznajmljivanje nekretnine (ili davanje iste u zakup) može biti dobar posao, ali i izvor velikih problema. Jedan od najvećih izazova s kojima se suočavaju iznajmljivači su podstanari (odnosno zakupnici kod zakupa) koji ne plaćaju najamninu/zakupninu i režije.

Takvi problematični ljudi ne samo da ugrožavaju financijsku stabilnost iznajmljivača/zakupodavca, već i narušavaju povjerenje i dobre odnose.

Tko su "problematični" podstanari? Ili zakupnici.

Neplaćanje najamnine stana ili zakupa poslovnog prostora može se dogoditi iz različitih razloga. Ponekad je riječ o ljudima koji su se našli u teškoj financijskoj situaciji, dok drugi, oni "problematični", jednostavno iskorištavaju dobru volju iznajmljivača tj. zakupodavca. Bez obzira na razlog, posljedice su iste – iznajmljivač/zakupodavac ostaje bez prihoda i suočava se s dodatnim troškovima.

Utjecaj na poslovanje iznajmljivača/zakupodavca

Nepodmireni podstanari ili zakupnici mogu imati ozbiljne posljedice na poslovanje iznajmljivača odnosno zakupodavca:

• Financijski gubici
  Neplaćanje najamnine dovodi do gubitka prihoda, što može ugroziti sposobnost iznajmljivača ili zakupodavca da pokrije troškove održavanja nekretnine i druge svoje obveze.
  
  
• Dodatni troškovi
  Postupak ovrhe podstanara/zakupnika zahtijeva vrijeme i novac. Troškovi odvjetnika, javnog bilježnika i suda mogu biti značajni. Pogotovo onome tko ima manje novaca od te dvije strane. Zato je preventivno najbolje izbjeći takav scenarij - za obje strane.
  
  
• Stres i frustracija
  Suočavanje s nepodmirenim troškovima podstanara ili zakupnika može biti izuzetno stresno i frustrirajuće iskustvo.

Postupak ovrhe – korak po korak

Ako se podstanar, odnosno zakpunik, ne odazove na pozive vlasnika nekretnine i ne podmiri dug, postoje jasni sljedeći koraci:

1. Opomena
   Prvi korak je slanje pisane opomene podstanaru u kojoj se navodi iznos duga i rok za plaćanje. Ovaj korak ima minimalne troškove za obje strane, ali svakako dodatne za podstanara odnosno zakupnika. Npr. ako je tako ugovoreno, može se naplatiti samo slanje opomene.
   
   
2. Javni bilježnik
   Ako opomena ne urodi plodom, sljedeći korak je pokretanje ovrhe kod javnog bilježnika koji na kraju izdaje rješenje o ovrsi. Troškovi javnog bilježnika su također nešto skuplji, pogotovo uz dodatne kamate.
   
   
3. Sudska parnica
   Ako se podstanar žali na rješenje o ovrsi ili ako javni bilježnik ne može provesti ovrhu, slučaj se prosljeđuje sudu. Sudski postupak je dugotrajan i skup za obje strane, a troškovi mogu znatno premašiti iznos duga kojeg je inicijalno podstanar odnosno zakupnik trebao platiti. Nekad takve situacije ljude mogu odvesti u blokadu ili stečaj, a samo zbog jednog puno manjeg duga koji nije plaćen.

Savjet za podstanare/zakupnike

• Plaćajte svoje račune na vrijeme kako Vam troškovi ne bi narasli čak i duplo ili više.
• Kada se dogodo bilo koja mogućnost da možete platiti kasnije - platite kasnije, ali ne izbjegavajte plaćanje.
• Ne izbjegavajte svoje obveze već se probajte nagoditi na vrijeme. Pravovremenom i redovnom komunikacijom može se mnogo toga ispraviti.

Savjeti za iznajmljivače/zakupodavce

• Prije useljenja podstanara provjerite njihovu kreditnu sposobnost i zatražite polog. Polog u visini jedne ili više mjesečnih iznosa naplate korištenja nekretnine, ovisno o vrijednosti nekretnine u koju ulaze.
• Redovito komunicirajte s podstanarima i pratite njihovo plaćanje.
• U slučaju problema, reagirajte odmah i ne odgađajte postupak ovrhe. Svakako upozorite korisnike nekretnine da krećete s ovrhom. Problematične korisnike nekretnine uglavnom ne brine ovrha.
• Za sudsku parnicu angažirajte odvjetnika specijaliziranog za ovršno pravo.

Kao što vidite, iznajmljivanje odnosno davanje nekretnine u zakup može biti izazovno, ali uz pravilno upravljanje i pravovremenu reakciju, možete se zaštititi od "problematičnih" podstanara/zakupnika i osigurati stabilan prihod.

Naš primjer

Tvrtka Marketing odjel d.o.o. "problematične" podstanare ili zakupnike jednostavno prepusti uhodanom procesu koji uključuje njihov partnerski knjigovdstveni servis i odvjetnika, te naravno uz pomoć javnog bilježnika i suda.