Najam nekretnina

Stanovi, kuće, vile, imanja, montažne kuće - veliki broj nekretnina za najam (iznajmljivanje, unajmljivanje)

KAKO IZNAJMLJIVATI NEKRETNINU U HRVATSKOJ?

Iznajmljivanje nekretnine (stana, kuće ili poslovnog prostora) je često zahtjevan i vremenski dug proces. U cilju da pojednostavite ovaj proces mi Vam preporučamo da vlasnik (budući najmodavac) sam sebi unaprijed definira određene kriterije kao što su:

• koja točno nekretnina,
• analiza opremljenosti nekretnine,
• profil najmoprimca,
• vremenski period najma,
• ostale uvijete iznajmljivanja.

Da bi neka nekretnina bila zanimljiva za buduće najmoprimce minimalna razina opremljenosti (stambene) nekretnine je da posjeduje potpunu kuhinju sa svim osnovnim elektro-uređajima (bijela tehnika) te potpuno funkcionalnu kupaonu.

Najam - da li je to iznajmljivanje ili unajmljivanje?

Bogati hrvatski jezik nam omogućava da proces "posuđivanja" objekta koji je u vlasništvu jedne strane bude na raspolaganju drugouj strani zovemo i najam i iznajmljivanje i unajmljivanje. Koja je razlika između tih naziva?

• Najam - proces na koji se gleda od treće strane (niti sa strane najmodavca niti sa strane najmoprimca)
• Iznajmljivanje - je proces najma koji se gleda sa strane najmodavca
• Unajmljivanje - je proces najma koji se gleda sa strane najmoprimca

Tako se kaže da najmodavac iznajmljuje nekretninu, a najmoprimac unajmljuje nekretninu. No često se kolokvijalno krivo govori i kaže "najmoprimac je iznajmio nekretninu".

Najmoprimac se još zove i zakupac.

Savjeti za najam nekretnina

Iznajmljujete li ili unajmljujete neku nekretninu (to može biti stan, kuća, vila, imanje, montažna kuća, ...), bitno Vam je da prvo sklopite ugovor o najmu u pisanom obliku. Tim se ugovorom o najmu najmodavac obvezuje predati nekretninu najmoprimcu na korištenje, a ovaj mu se obvezuje za to plaćati najamninu. Najamninu je dužan plaćati u rokovima određenim ugovorom. Ugovorom se određuju i iznos navedene najamnine (u kunama ili protuvrijednost u eurima), te druga prava i obveze i najmodavca i najmoprimca te na kraju i otkazni rok za taj ugovor o najmu.

Najmodavac je dužan održavati stan koji daje u najam u stanju pogodnom za stanovanje, u skladu s ugovorom o najmu, te je dužan o svom trošku pravodobno izvršiti potrebne popravke koje spadaju u održavanje, ali ne i one koje su nastali nepravilnom upotrebom. Nadalje, najmodavac je dužan nadoknaditi najmoprimcu troškove popravaka koje je ovaj izvršio, bilo stoga što nisu trpjeli odgađanje ili ih najmodavac, obaviješten o njima, nije izvršio u primjerenom roku.

Najmoprimac ima dužnost informirati najmodavca o neophodnim popravcima u nekretnini i na zajedničkim dijelovima nekretnine, te štetu koju prouzroči najmoprimac odgovara osobno po općim propisima. 

Porez za najmodavca

Najmodavac koji daje prostor u najam možete biti obveznik:

1. poreza na dohodak od imovine,
2. poreza na dohodak od imovine kao porez na dohodak od samostalne djelatnosti,
3. prireza porezu na dohodak,
4. poreza na dobit.

Više o porezima (koji se u RH često mijenjanju) najbolje da pogledate na web stranicama porezne uprave.